Türkiye'de konut fiyatlarındaki artış, vatandaşların en önemli sorunlarından biri haline geldi. Artan inşaat maliyetleri, yükselen arsa fiyatları ve kredi erişimindeki zorluklar, ev sahibi olmayı hayal edenler için büyük bir engel teşkil ediyor. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, bu soruna çözüm olabilecek ve konut fiyatlarını %40'a kadar düşürebilecek bir öneri sundu. Peki, bu mucizevi formül ne?

Arsa Maliyetleri Konut Fiyatlarını Uçuruyor

Ziya Yılmaz, Türkiye'de konut fiyatlarını en çok etkileyen faktörlerden birinin arsa maliyetleri olduğunu vurguluyor. Gelişmiş ülkelerde arsa payının toplam proje maliyeti içindeki payı %20'yi geçmezken, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde bu oran %40 ila %50 seviyelerinde seyrediyor. Bu durum, konuta erişimi zorlaştıran temel nedenlerden biri olarak gösteriliyor.

Kamu-Özel Sektör İşbirliği ile Çözüm Mümkün

Bu soruna çözüm üretmek adına kamu ile özel sektörün işbirliği yapabileceği bir model öneriliyor. Konut ihtiyacının ve arz eksikliğinin fazla olduğu bölgelerde, kamunun üreteceği arsaların toplam geliştirme maliyeti içindeki payı, yerine ve bölgesine göre %10 ila %20'yi geçmeyecek şekilde özel sektöre vadeli olarak verilmesi, önemli bir çözüm olarak değerlendiriliyor. Bu modelde, arsa stokçuluğunu engellemek amacıyla özel şartlar getirilmesi ve 3 yıl içerisinde projeye başlanması şartı aranacak. Yeterlilik kriterlerini sağlayan A ve B sınıfı müteahhitlik karnesine sahip konut geliştiricileri eliyle konut ihtiyacı hızlı ve eksiksiz bir şekilde karşılanabilecek. Bu sayede konut fiyatları %40'a kadar düşürülebilecek ve kira fiyatları da aşağı çekilebilecek.

İkinci Konut Alımındaki Kısıtlama Kalkmalı mı?

Ziya Yılmaz, Avrupa Birliği'nde konut sahipliği ortalamasının %69 olduğunu, Türkiye'de ise bu oranın %56'ya gerilediğini belirtiyor. Mevcut kira artışları ve arz yetersizliği, bireysel yatırımcıların finansmana erişimindeki zorluklarla doğrudan ilişkili. Bu noktada, BDDK'nın kredi kısıtlamalarının önümüzdeki dönemde kaldırılması bekleniyor. İmkânı olup da birden fazla konut alabilecek ve bunları kiralık konut olarak piyasaya arz edebilecek kişilerin de göz ardı edilmemesi gerektiği vurgulanıyor. Kiralık konut arzındaki ve fiyatlardaki dengeyi sağlamak için, finansman şartlarında ikinci konutunu alacak konut yatırımcıları için BDDK kredi kısıtlarının kaldırılması son derece önemli olarak değerlendiriliyor.

• Arsa maliyetlerinin düşürülmesi
• Kamu-özel sektör işbirliği
• Kredi kısıtlamalarının kaldırılması

Bu adımların atılmasıyla konut fiyatlarının düşmesi ve vatandaşların ev sahibi olma hayallerine kavuşması mümkün olabilir.

Sonuç olarak, KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz'ın önerileri, konut fiyatlarındaki artış sorununa çözüm olabilecek potansiyele sahip. Özellikle arsa maliyetlerinin düşürülmesi ve kamu-özel sektör işbirliği modelinin hayata geçirilmesi, konut fiyatlarını önemli ölçüde aşağı çekebilir. Ancak, bu önerilerin hayata geçirilmesi için ilgili bakanlıkların ve kurumların desteği ve işbirliği gerekiyor. Aksi takdirde, konut fiyatlarındaki artış vatandaşların ortak sorunu olmaya devam edecek.