Emlak vergilerinde yeni bir dönem başlarken, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek rayiç bedeller milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiriyor. Özellikle bazı ilçelerde görülen fahiş artışlar dikkat çekiyor. Dört yılda bir uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri belirlendi ve 2026-2029 döneminde geçerli olacak emlak rayiç bedellerinin 10 ila 15 kat arasında artırıldığı görüldü. Bu durum, sektör temsilcileri tarafından hem konut hem de kira fiyatlarını olumsuz etkileyecek bir maliyet yükü olarak değerlendiriliyor.

Rayiç Bedel Nedir ve Neden Artar?

Rayiç bedel, bir taşınmazın (arsa, arazi, bina vb.) bulunduğu bölgedeki piyasa koşulları ve özelliklerine göre belirlenen, vergi ve harç hesaplamalarında esas alınan değeridir. Bu değer, belediyeler tarafından kurulan takdir komisyonları tarafından belirlenir ve dört yılda bir güncellenir. Rayiç bedellerin artışında çeşitli faktörler etkili olabilir:

• Bölgedeki imar planı değişiklikleri
• Ulaşım projeleri (metro, otoban vb.)
• Yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları
• Enflasyon ve ekonomik gelişmeler

İstanbul'da rekor artışın yaşandığı Şişli Teşvikiye Mahallesi'nde rayiç bedellerin 52 bin 472 TL'den 300 bin TL'ye yükselmesi, bölgedeki değer artışının çarpıcı bir örneğini oluşturuyor. Bu durum, özellikle esnafı olumsuz etkileyerek vergi yükünün artmasına neden oluyor.

Esnaf Ne Yapmalı? İtiraz Süreci Nasıl İşliyor?

Rayiç bedel artışlarının yüksek olması durumunda, mükelleflerin itiraz hakkı bulunmaktadır. İtiraz süreci genellikle şu adımları içerir:

1. Belediyeye dilekçe ile başvurarak rayiç bedel tespitine itiraz etmek
2. İtirazın reddedilmesi halinde, vergi mahkemesine dava açmak

Rayiç bedele itiraz için son gün 7 Eylül 2025 olarak belirlenmiştir. Bu tarihe kadar itirazda bulunmak, olası mağduriyetlerin önüne geçmek adına önemlidir. İtiraz dilekçesinde, rayiç bedelin neden yüksek olduğuna dair somut gerekçeler ve belgeler sunulmalıdır. Örneğin, bölgedeki emsal satış değerlerinin rayiç bedelin altında olduğunu gösteren belgeler, itirazın kabul edilme olasılığını artırabilir.

Ek olarak, esnafın bu süreçte bir mali müşavir veya emlak uzmanından destek alması faydalı olacaktır. Uzmanlar, itiraz sürecinde doğru adımların atılmasına ve gerekli belgelerin hazırlanmasına yardımcı olabilir.

Rayiç bedel artışları, emlak sahipleri ve özellikle esnaf için önemli bir mali yük anlamına geliyor. Artışların yüksekliği ve itiraz süreci hakkında bilgi sahibi olmak, mağduriyetleri önlemek adına kritik önem taşıyor. Bu durumun konut ve kira fiyatlarına yansıması beklenirken, vatandaşların ve esnafın bilinçli hareket etmesi ve gerekli itirazları yapması önem arz ediyor.