Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ağustos ayı enflasyon verileri, eylül ayında uygulanacak konut ve işyeri kira artış oranlarını belirledi. TÜFE'nin yıllık bazda %32,95 olarak gerçekleşmesiyle birlikte, kira artışlarında uygulanabilecek tavan zam oranı %39,62 olarak hesaplandı. Bu oran, kiracılar ve ev sahipleri arasında merak konusu olmuş durumda.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış oranları, Borçlar Kanunu'na göre belirleniyor. Kanuna göre, kira sözleşmelerinde bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranını geçmemek şartıyla artış yapılabiliyor. Ancak, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olan bir düzenleme ile kira artışlarına %25 sınırı getirilmişti. Bu düzenleme, özellikle büyük şehirlerdeki yüksek kira artışlarının önüne geçmeyi amaçlıyordu. Temmuz 2023'ten sonra bu sınırlama kaldırıldı ve yeniden TÜFE bazlı hesaplamaya geçildi.

Peki, TÜFE nedir? TÜFE, belirli bir dönemdeki tüketici fiyatlarındaki ortalama değişimi ölçen bir endekstir. Bu endeks, gıda, giyim, ulaşım, konut gibi birçok farklı kalemde yapılan harcamaları kapsar. TÜFE'deki artış, genel olarak enflasyonun bir göstergesi olarak kabul edilir ve ekonomik politikaların belirlenmesinde önemli bir rol oynar.

Kira Artışı Kiracıları Nasıl Etkileyecek?

Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar, %39,62 oranında bir zamla karşılaşabilirler. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve gelir düzeyi düşük olan kiracılar için ciddi bir yük anlamına gelebilir. Kiracılar, ev sahipleriyle uzlaşma yoluna giderek daha makul bir artış oranı belirlemeye çalışabilirler. Ancak, yasal olarak ev sahiplerinin bu orana kadar zam yapma hakkı bulunmaktadır.

Kira artışlarının kiracılar üzerindeki etkilerini hafifletmek için bazı önerilerde bulunulabilir:

• Ev sahipleriyle ılımlı bir iletişim kurarak, artış oranını düşürmeye çalışmak.
• Devletin sağladığı kira yardımlarından faydalanmak için başvuruda bulunmak.
• Daha uygun fiyatlı konut arayışlarına girmek.
• Gerekirse, hukuki destek almak.

Kira Artışları Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Ev sahipleri için kira artışları, gelirlerini artırma fırsatı sunar. Ancak, yüksek kira artışları kiracıların memnuniyetsizliğine ve hatta tahliye davalarına yol açabilir. Bu nedenle, ev sahiplerinin de kiracılarıyla iyi ilişkiler kurarak, makul bir artış oranı belirlemeleri önemlidir. Ayrıca, ev sahipleri de konutlarının değerini korumak ve artırmak için düzenli olarak bakım ve onarım yapmalıdırlar.

Sonuç olarak, eylül ayında uygulanacak %39,62'lik kira artış oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli sonuçlar doğuracaktır. Kiracıların bütçelerini yeniden gözden geçirmesi, ev sahiplerinin ise kiracılarıyla iyi ilişkiler kurarak adil bir yaklaşım sergilemesi gerekmektedir. Aksi takdirde, artan kira anlaşmazlıkları ve hukuki süreçler kaçınılmaz olabilir.