Türkiye gayrimenkul piyasası, 2024 yılının ilk beş ayında hareketli günler geçirdi. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13'lük bir artış göstererek 1 milyon 196 bin 100'e yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Mayıs dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Peki, bu artışın arkasındaki sebepler neler ve sektördeki uzmanlar bu durumu nasıl değerlendiriyor?

Gayrimenkul Satışlarında Rekor Artışın Nedenleri

Gayrimenkul sektöründeki bu hareketliliğin birçok nedeni bulunuyor. İşte bazıları:

• Düşük Faiz Oranları: Özellikle yılın başlarında uygulanan düşük faiz oranları, konut kredisi kullanımını teşvik ederek satışları artırdı.
• Enflasyon Beklentisi: Yüksek enflasyon beklentisi, yatırımcıları gayrimenkule yöneltti. Gayrimenkul, enflasyona karşı güvenli bir liman olarak görülüyor.
• Artan Nüfus ve Kentleşme: Türkiye'deki nüfus artışı ve kentleşme, konut talebini sürekli olarak yüksek tutuyor.
• Yabancı Yatırımcı İlgisi: Özellikle büyük şehirlerde yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımları, satışları olumlu yönde etkiliyor.

Bu faktörlerin bir araya gelmesiyle, gayrimenkul sektörü ilk beş ayda önemli bir büyüme kaydetti. Ancak, sektör temsilcileri bu büyümenin sürdürülebilirliği konusunda bazı endişeler taşıyor.

Tapu Harcı Gelirlerinde Büyük Artış

Gayrimenkul satışlarındaki artış, tapu harcı gelirlerine de yansıdı. Söz konusu dönemde tapu dairelerinde toplam 7,7 milyonu aşkın işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerden elde edilen harç geliri, %72,6 artarak 51 milyar 414 milyon liraya yükseldi. Bu durum, devletin vergi gelirleri açısından önemli bir katkı sağladı.

Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerin dağılımı ise şu şekilde:

• Satış: Yaklaşık 1,2 milyon
• İpotek: 568 bin
• İntikal: 178 bin
• Düzeltme: 63 bin
• Kamulaştırma: 26 bin
• Ayırma: 22 bine yakın
• Birleştirme: Yaklaşık 12 bin
• Bağış işlemleri: 11,3 bin
• Diğer işlemler: 5,6 milyona yakın

Sektör Uzmanları Ne Diyor?

Gayrimenkul sektöründeki bu canlılığı değerlendiren uzmanlar, önümüzdeki dönemde bazı zorlukların yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle artan maliyetler, konut fiyatlarını yukarı yönlü baskılayabilir. Ayrıca, kredi faizlerindeki yükseliş de konut talebini olumsuz etkileyebilir.

Sektör temsilcileri, hükümetin gayrimenkul sektörünü destekleyici politikalar uygulaması gerektiğini vurguluyor. Özellikle konut kredisi faizlerinin düşürülmesi, vergi teşvikleri ve kentsel dönüşüm projeleri gibi adımların, sektörün sürdürülebilir büyümesine katkı sağlayabileceği belirtiliyor.

Sonuç olarak, Türkiye gayrimenkul sektörü 2024 yılının ilk beş ayında önemli bir başarıya imza attı. Ancak, önümüzdeki dönemde yaşanabilecek zorluklara karşı hazırlıklı olmak ve sektörün sürdürülebilir büyümesini sağlamak için gerekli önlemlerin alınması gerekiyor. Bu büyüme, Türkiye ekonomisi için de önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor ve gelecekteki ekonomik politikaların şekillenmesinde etkili olabilir.